土地使用权到底怎么回事？
我国住宅土地使用权的最高年限为70年
而非对房屋所有权的年限
房屋所有权是永久的
官网图
土地使用权到期怎么办？
《民法典》第三百五十九条提出
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，
依照法律、行政法规的规定办理。
三百五十九条的内容理解：
01
自动续期
众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年以内不等的使用权。意思是说，不超70年的使用权都是正常、合法的。
因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。
02
续期要缴纳多少费用？
《民法典》规定房子产权到期后，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。由于涉及全国公民权益，从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用，而且减免的可能性比较大。
目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则。
